دليل شراء منزل في أمريكا
يعد شراء منزل في أمريكا حلمًا للعديد من الأشخاص، فهو يوفر الاستقرار المالي والعاطفي، كما أنه يساهم في بناء الثروة. ومع ذلك، فإن عملية شراء بيت في أمريكا يمكن أن تكون معقدة ومرهقة، لذلك من المهم أن تكون مستعدًا جيدًا قبل البدء. يساعدك هذا الدليل في تجربة شراء بيت في أمريكا نحو التحرك الصحيح بسهولة ويسر.
نتناول خطوات شراء بيت في أمريكا وأنواع الرهون العقارية المتاحة ومزايا وعيوب كلا منهم وبرامج مساعدة مشتري المنازل لأول مرة ومتوسط أسعار البيوت في أمريكا في اغلب الولايات لآخر تحديثات، بتاريخ 11 نوفمبر 2023 مع نصائح إضافية تفيدك في الحصول علي بيت في امريكا
خطوات شراء بيت في امريكا
1. تحديد ميزانيتك:
الخطوة الأولى هي تحديد ميزانيتك للشراء، فهذا سيساعدك على تحديد نطاق البحث عن بيت في امريكا. يمكنك استخدام حاسبة القدرة على تحمل تكاليف المنزل للمساعدة في تحديد المبلغ الذي يمكنك إنفاقه بأمان.
2. تحسين درجة ائتمانك:
درجة الائتمان هي مؤشر على قدرتك على سداد الديون في الوقت المحدد وهي عامل مهم في الحصول على قرض عقاري بسعر فائدة جيد. يمكنك تحسين درجة ائتمانك عن طريق دفع جميع فواتيرك في الوقت المحدد، وخفض أرصدة بطاقات الائتمان الخاصة بك، والحفاظ على حساباتك المفتوحة.
3. اختيار نوع الرهن العقاري:
هناك العديد من أنواع الرهون العقارية المتاحة، ولكل منها مزاياها وعيوبها. شرحناها بتفاصيل واضحة أسفل التقرير. عليك اختيار نوع الرهن العقاري الذي يناسب احتياجاتك وميزانيتك.
 |
| شراء بيت في امريكا |
يمكنك البحث عن شراء بيت في امريكا من خلال وكيل عقارات أو عن طريق البحث عبر الإنترنت. عند البحث عن منزل، ضع في اعتبارك عوامل مثل الموقع والحجم والسعر والميزات.
5. تقديم عرض الثمن:
بمجرد العثور على منزل ترغب في شرائه، يجب عليك تقديم عرض الثمن. قد يوافق البائع على عرضك أو قد يطلب المزيد من المال.
6. الحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري:
الحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري من بنك أو مؤسسة مالية أخرى سيثبت للبائع أنك مشتري جاد.
7. إغلاق الصفقة:
إغلاق الصفقة هو العملية القانونية التي تصبح فيها المالك الشرعي للمنزل. خلال عملية الإغلاق، ستوقع على المستندات المالية وسوف تدفع رسوم الإغلاق.
أسعار البيوت في أمريكا 2023
متوسط أسعار البيوت في أمريكا نيويورك طبقا لآخر تحديثات، بتاريخ 11 نوفمبر 2023، يبلغ متوسط سعر شراء بيت في امريكا 287,148 دولارًا أمريكيًا. وتشهد أسعار شراء منزل في امريكا ارتفاعًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة، حيث ارتفع متوسط السعر بأكثر من 20% خلال العام الماضي وحده.
ويختلف متوسط سعر المنزل باختلاف المنطقة في الولايات المتحدة، حيث ترتفع الأسعار بشكل عام في المناطق الحضرية والمناطق ذات الاقتصادات القوية. وتعد ولاية كاليفورنيا أغلى الولايات في أسعار المنازل، حيث يبلغ متوسط السعر فيها 499,100 دولارًا أمريكيًا. كما ترتفع أسعار المنازل أيضًا في ولايتي أوريغون وواشنطن.
حيث يبلغ متوسط السعر في كل منهما 264,100 دولارًا أمريكيًا و284,000 دولارًا أمريكيًا على التوالي. أما عن الولايات التي تتمتع بأسعار منازل معقولة، فيمكن ذكر ولاية مونتانا، حيث يبلغ متوسط السعر فيها 239,000 دولارًا أمريكيًا، وولاية أيوا، حيث يبلغ متوسط السعر فيها 228,000 دولارًا أمريكيًا.
أنواع الرهون العقارية المتاحة
هناك العديد من أنواع الرهون العقارية المتاحة في أمريكا، ولكل منها مزاياها وعيوبها. فيما يلي ملخص لأهم أنواع الرهون العقارية:
الرهن العقاري التقليدي:
مزاياه: معدلات فائدة أقل من أنواع الرهون العقارية الأخرى، وفترات سداد أطول.
عيوبه: يتطلب دفعة مقدمة بنسبة 20٪، مما قد يكون غير ممكن بالنسبة للبعض.
الرهن العقاري المدعوم من الحكومة:
مزاياه: معدلات فائدة أكثر تنافسية من الرهن العقاري التقليدي، ولا يتطلب دفعة مقدمة بنسبة 20٪.
عيوبه: معايير تأهيل أكثر صرامة، ورسوم أعلى.
الرهن العقاري بدون دفعة مقدمة:
مزاياه: لا يتطلب دفعة مقدمة، مما يجعله خيارًا جذابًا للأشخاص الذين لا يملكون الكثير من المدخرات.
عيوبه: معدلات فائدة أعلى من أنواع الرهون العقارية الأخرى، وفترات سداد أقصر.
برامج مساعدة مشتري المنازل لأول مرة:
هناك العديد من برامج مساعدة شراء بيت في امريكا لأول مرة المتاحة في أمريكا. هذه البرامج يمكن أن تساعدك في الحصول على قرض عقاري بسعر فائدة أقل أو دفعة مقدمة أقل. فيما يلي بعض أكثر برامج مساعدة مشتري المنازل لأول مرة شيوعًا:
برنامج الرهن العقاري الفيدرالي لمساعدة مشتري المنازل لأول مرة: هذا البرنامج يوفر قرضًا عقاريًا بسعر فائدة مخفض للمشترين لأول مرة الذين لديهم دخل منخفض أو متوسط.
برنامج الرهن العقاري التحفيزي الفيدرالي: هذا البرنامج يوفر قرضًا عقاريًا بسعر فائدة مخفض للمشترين لأول مرة الذين يقومون بشراء منزل قيد الإنشاء.
برنامج الرهن العقاري لموظفي الخدمة العامة: هذا البرنامج يوفر قرضًا عقاريًا بسعر فائدة مخفض لموظفي الخدمة العامة الذين يرغبون في شراء منزل.
نصائح لشراء بيت في امريكا:
ابدأ في البحث عن شراء منزل في امريكا مبكرًا. يمكن أن يستغرق العثور على منزل مناسب وقتًا طويلاً، خاصة في سوق العقارات الساخن.
كن مستعدًا للتفاوض. من الشائع التفاوض على السعر أو تكاليف الإغلاق.
اطلب من محاميك مراجعة المستندات قبل التوقيع عليها. من المهم فهم جميع الشروط قبل إبرام الصفقة.
في امان الله
ما يلفظ من قول إلا لديه رقيب عتيد